DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div>Resumen Normatividad y Usos de Suelo – Centro Sur, Querétaro</div><div>Clasificación del Terreno</div><div>• Clave de uso principal: Comercio y Servicios de Alta Densidad (C.S.AD)</div><div>• Superficie mínima por lote: 6,000 m² (cumplida en este caso)</div><div>• Frente mínimo: 60 m (se tienen 80 m x 75 m, excedente favorable)</div><div>Normas de Ocupación</div><div>• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.60 (60%)</div><div>• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.4</div><div>• Altura máxima: 9 niveles</div><div>• Densidad habitacional máxima: 88 viviendas</div><div>Usos de Suelo Autorizados</div><div> Se permite combinación de giros en un solo proyecto (mixto vertical u horizontal):</div><div>• Habitacional</div><div>• Hasta 88 departamentos</div><div>• Vivienda vertical en torres de 9 niveles</div><div>• Comercial</div><div>• Plaza comercial</div><div>• Locales de distintos giros (alimentos, servicios, retail)</div><div>• Servicios</div><div>• Oficinas corporativas</div><div>• Torre de consultorios</div><div>• Servicios financieros</div><div>• Turismo y Alojamiento</div><div>• Hotel y servicios de hospedaje</div><div>Potencial Constructivo</div><div>• Área total construible: 32,400 m²</div><div>• Área por nivel: Hasta 3,600 m²</div><div>• Posibles configuraciones: </div><div>• Torres de departamentos + plaza comercial</div><div>• Oficinas + locales comerciales</div><div>• Hotel + servicios complementarios</div><div>Ubicación y Conectividad</div><div>• Frente a vialidad de 4 carriles, doble sentido.</div><div>• Cercano a: </div><div>• Estadio La Corregidora</div><div>• Autopista 57</div><div>• Blvd. Bernardo Quintana</div><div>• Av. Fray Luis de León</div><div>En conclusión: el lote es apto para un desarrollo mixto de gran escala (habitacional + comercial + oficinas/hotel), con excelente visibilidad y acceso, en una de las zonas de mayor plusvalía de Querétaro.</div><div><br></div>
